Перенос кухни в комнату

Антон Печёный: Для семьи из 3-4 человек необходима хотя бы 2-комнатная квартира. Но когда денег хватает только на покупку однушки, появляется естественное желание перенести кухню в комнату. В результате такой перепланировки получится Гостиная-кухня со спальным местом и изолированная спальня.

Перенос кухни в комнату
Перенос кухни в комнату в типовой квартире

Казалось бы, нужно только перенести кухню и многие проблемы с размещением семьи в однокомнатной квартире будут решены. Но давайте посмотрим, что об этом говорит закон.

В постановлении №47 правительства Российской Федерации от 26.01.2006 говорится следующее:
п.24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой), и кухни не допускается.

Что из этого следует?

Закон предусматривает наказание за нарушение. Если незаконный перенос кухни в комнату выяснится, то нарушителю выпишут небольшой штраф и установят сроки, в которые необходимо будет устранить незаконное перемещение. То есть, вернуть кухню на кухню.

Затем, если в указанный срок помещение не было возвращено в первоначальное состояние, выписывается новый штраф, и устанавливаются новые сроки.

Перенос кухни в комнату

Но как выяснится то, что у вас был произведен незаконный перенос кухни? К вам может наведаться инспектор. Но только в случае, если поступила жалоба от соседей. Например, что у них перестала нормально функционировать вытяжка, или потому что вы их затопили, или по стенам пошли трещины. В ходе расследования причин, могут обнаружить вашу незаконную перепланировку.

А если перенос кухни оставить в секрете?

Некоторые хозяева говорят: "А я просто-напросто не открою дверь инспектору! Они и не узнают, что кухня перенесена в комнату!". Верно, инспектор не имеет права выбивать дверь и угроза разоблачения затихнет на какое-то время. На время, пока Жилмосинспекция будет получать судебное решения на доступ в квартиру.

Перенос кухни в комнату

Также могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Некоторые потенциальные покупатели могут отказаться от покупки квартиры с незаконной планировкой. Это может быть связано с тем, что банк скорее всего откажет в ипотеке покупателю.

Но есть хозяева квартир, готовые идти на риск. И их можно понять: запредельные цены на жилье, необоснованные запреты на перепланировки, возможность с помощью небольших нарушений значительно повысить уровень качества жилья.

Я также сталкивался с дизайнерами интерьера, которые принципиально не берутся за дизайн-проекты с незаконной планировкой. Мне не до конца не понятна такая позиция. Я считаю, что дизайнер должен предупредить заказчика о незаконности планировки и о возможных последствиях. А заказчик уже принимает решение. Так как ему жить в этой квартире и вся ответственность лежит на нем.

Перенос кухни в комнату

Могу лишь порекомендовать покупать жилье, которое максимально удовлетворяет ваши сегодняшние потребности. Например, из однушки сделать трехкомнатную квартиру без нарушений практически невозможно. В идеале, перед покупкой проконсультируйтесь с нашими специалистами о возможности законной перепланировки.

Совет: Избежать самых распространенных ошибок вам поможет небольшая памятка от Мосжилинспекции Перепланировка: Что можно и что нельзя?

В некоторых случаях с помощью дизайнера интерьера можно найти перепланировку, которая повысит уровень комфорта, но при этом ее можно будет узаконить.

Берегите себя и доверяйте профессионалам!

Расскажите об этом друзьям! :)