Арсений Балакирев Даже беглое прочтение этой странички поможет разобраться из каких этапов состоит дизайнерский ремонт. Я постараюсь избегать заумных терминов и пускания строительной пыли в глаза. Начнём с момента, когда ваш дизайн-проект готов, и мы начинаем подготовку к ремонту.
0.1 Смета и договор
Предпочитаете договориться на берегу? Мы тоже! В начале рассчитаем несколько вариантов сметы. Они отличаются между собой уровнем нашего сервиса, объёмом ремонтных работ и качеством черновых материалов. Вы выберете подходящий для вас пакет услуг и мы подпишем договор.
В отечественном строительном бизнесе принято так: сначала заказчику дают минимальную цену, от которой невозможно отказаться. А потом, по ходу ремонта, неожиданно всплывают дополнительные работы и объёмы материалов, которые не были предусмотрены во время просчёта сметы. Заказчику некуда деваться и приходится превышать бюджет ремонта на 2-3 сотни тысяч рублей. Потому что менять строительную бригаду в процессе ремонта ещё дороже. Я категорически против этой схемы! Наша смета актуальна до конца ремонта. При условии, что дизайн-проект не меняется.
0.2 Вход на объект
Если вы хотите как можно меньше принимать участия в ремонте, оформите доверенность на менеджера ремонта. Он будет представлять ваши интересы в управляющей компании и решать организационные вопросы вашим минимальным участием. Также перед началом ремонта необходимо заказать пропуски для рабочих.
0.3 Демонтаж
Главная задача демонтажа подготовить объект к ремонту, вынести и вывезти весь строительный мусор. Обычно этап демонтажа длится неделю-две. После того, как на объекте наведён порядок, мы сделаем временную электрику, водоснабжение и канализацию.
0.3.1 Если вторичка
В старых домах некачественные перегородки, поэтому те, кто делает капитальный ремонт, сносят все стены (кроме несущих) и стяжку. Бывало, что вывозили по 30 тонн строительного мусора. Если же ремонт косметический, то можно обойтись лёгким демонтажем старых отделочных материалов, сантехники и электрики.
0.3.2 Если новостройка
Многие думают, если новостройка, то и демонтировать нечего. Но и там демонтаж есть: застройщик часто делает трассировку стен, устанавливая один ряд пеноблоков на полу. Большинство застройщиков используют блоки толщиной 8 см. Этого недостаточно для хорошей звукоизоляции будущих стен, поэтому чаще всего эти блоки идут на выброс.
Начало ремонта!
1.1 Закупка материалов
Черновой этап ремонта начинается, кончено же, с закупки строительных материалов и расходников: блоки, арматура, клей, цемент, грунтовка, монтажная пена и т. д.
1.2 Согласование первого ряда стен
Перед тем как возвести перегородки, мы разметим будущие стены на полу и установим один ряд пеноблоков в соответствии с дизайн-проектом. В этот момент на объект приглашается заказчик и дизайнер интерьера для согласования и корректировки трассировки стен.
1.3 Монтаж стен
Когда расположение стен согласовано, мы начинаем возводить стены до потолка. Монтируем как положено, с армированием, с зазором 2-3 см до потолка. Эта щель необходима, чтобы дом при усадке не раздавил перегородку. Позже она заполняется монтажной пеной.
1.4 Штукатурка стен
После возведения перегородок они должны отстоятся пару суток, а потом можно начинать штукатурить. Если оштукатурить сразу, то могут появится трещины.
1.5 Сдача этапа
Ремонт готов на 20%
2.1 Черновая электрика
2.2 Трассы кондиционеров
2.3 Черновая сантехника
2.4 Стяжка пола
2.5 Сдача этапа
Ремонт готов на 40%
3.1 Каркас и подшивка гипсокартоном
3.2 Плиточные работы
Ремонт готов на 60%
4.1 Заделка швов в гиспокартоне
4.2 Подготовка под покраску
4.3 Лепнина
4.4 Сдача этапа
Ремонт готов на 80%
5.1 Краска и обои
5.2 Напольные покрытия и плинтус
5.3 Чистовая электрика
5.4 Чистовая сантехника
5.5 Светильники
5.6 Карнизы для штор
Ремонт готов!
или пишите в WhatsApp, Telegram
+7 915 450-1000
